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Construcción casas, viviendas, duplex sistema llave en mano

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RTC Ingeniería y Construcción

Rtc ingenieria & construcciones
Proyecto, direccion tecnica, construccion y gestion integral de obra.
Precio $ 6800.- x m2.
Construccion de casas, departamentos y duplex.
Sistema llave en mano (administracion de obra, mano de obra y materiales tradicionales).
Precio fijo.
Estilo minimalista y tradicionales.
Tipologia clasica y premium
Honorarios proyecto y direccion tecnica bonificados al 100o/o
Sistema por administracion general de la obra.
Creditos linea pro.Cre.Ar, bancor, banco hipotecario.
Asesoramiento tecnico-economico de materiales a utilizar.
Sin constos ocultos y gastos no previstos.
Construccion obra nueva completa o por etapas.
Construccion remodelaciones, ampliaciones y refacciones.
Zona de trabajo cordoba e interior.
Garantia de ejecución por contrato locacion de obra.
Seguro de accidente de trabajo y de responsabilidad civil pers de obra.
Profesionales matriculados.
Precio $ 6800.- x m2. ( córdoba y alrededores)p/ proyectos de mas de 100 m2 tipologia clasica
Ejecución de obra en un todo de acuerdo al cumplimiento de calidad de materiales, nivel de detalles y terminaciones, tiempos de ejecución y presupuestos acordados previamente.

Especificaciones constructivas generales

Ambientes (tipologia clasica)
Living
Cocina-comedor
Baño secundario
Dormitorio secundario
Baño principal bi-cuerpo. Ante-baño + baño
Dormitorio principal

Ambientes (tipologia premium)
Cocina c/isla pileta o anafe
Cocina c/ desayunador
Cocina c/ almacen deposito viveres
Cocina c/ resinto lavadero independiente, c/ deposito p/ropa y elem limpieza
Cocina c/ artefacto anafe y horno separados
Galeria quincho garage a patio c/ asador, mesada pileta y deposito jardineria
Dormitorio principal c/ vestidor
Dormitorio principal c/ terraza a patio
Baño principal tri-cuerpo: antebaño + sector sanitarios + sector ducha
Estudio-biblioteca
Verja de frente con portico de ingreso
Hall de ingreso-recibidor en desnivel
Generacion de desniveles entre ambientes pb
Portico de acceso principal c/ arcadas
Cerco olimpico con postes madera u hormigon, tejido alambre y cordon inferior

Fundaciones (tipologia clasica)
Bases o zapatas aisladas de hormigon armado
Plano de fundacion: hasta – 1.50 m prof. 0.80 x 0.80
Vigas riostras: hº aº de 0.20 x 0.30

Fundaciones (tipologia premium)
Pilotes: hº aº - diametro: 0.40 – aº lº: 5 x 12 mm
Plano de fundacion: según prof de estudio de suelos
Vigas riostras: hº aº de 0.20 x 0.40

Capa aisladora (tipologia clasica): capa aisladora tipo simple horizontal
Capa aisladora (tipologia premium):
Capa aisladora tipo cajon horizontal y vertical.

Mamposteria de elevacion:
Muros exterior: espesor 0.22 m . Block ceramico 0.18
Muros interior: espesor 0.16 m . Block ceramico 0.12.

Losa entrepiso (tipologia clasica)
Viguetas pretensadas y bloques de telgopor de 0.13 espesor
Losa de entrepiso (topologia premium)
Viguetas pretensadas y bloques de telgopor de 0.17 espesor

Revoques (tipologia clasica)
Exterior: tricapa: azotado cementicio + rev grueso comun + rev grueso fratazado
Interior: bicapa: grueso a la cal + fino a la cal.
Revoques (tipologia premium)
Exterior: revoque plastico texturado tipo revear
Interior: yeso
Cerramiento superior(tipologia clasica)
Techo plano horizontal.
Losa de viguetas pretensadas y bloques de telgopor de 0.13 espesor

Cubierta de techo:
Barrera de vapor: pintura base caucho butilico.
Aislacion termica: plancha telgopor alta densidad 20 mm.
Capa nivelacion: mezcla mortero-perlas telgopor.
Cubierta: carpeta de concreto c/ hidrofugo
Recubrimiento: membrana asfaltica y aluminio de 4 mm

Cubierta de techo (tipologia premium)
Cubierta: bovedillas c/ junta baston roto
Recubrimiento: barrido cementicio c/ hidrofugo
Acabado superficial: aplicación de membrana liquida

Revestimientos muros (tipologia clasica)
Baño principal: ceramicos esmaltados hasta 2 M.
Baño secundario: ceramicos hasta 1.20 / 1.50 M.
Lavadero: ceramicos esmaltados sobre sector mesada.
Cocina: ceramicos sobre sector mesada.

Revestimientos muros (tipologia premium)
Baño principal: porcelanato hasta 2 M. C/ guardas y molduras.
Baño secundario: porcelanato hasta 2 m

Revestimientos pisos (tipologia clasica)
Pisos: ceramicos esmaltados alto transito 0.36 x 0.36. Idem tipo pb-pa
Zocalos: ceramico esmaltado. 0.05 m

Revestimeinto pisos (tipologia premium)
Pisos y zocalos: porcelanatos.

Marmoleria (tipologia clasica)
Mesada cocina: granito gris mara, hasta 1.80 x 0.60, c/zocalo de 0.05
Pileta mesada: bacha doble de acero inoxidable

Marmoleria (tipologia premium)
Mesada cocina: granito o marmol a eleccion , con dimensiones libres
Pileta mesada: bacha doble acero inoxidable premium
Mesada desayunador: granito o marmol a eleccion.
Mesada isla: granito o marmol a eleccion.
Mesada vanitory antebaño: granito o marmol a eleccion.
Escalera:
Estructura: hormigon armado.
Escalones: con revestimiento ceramico.
Barandas: mamposteria.

Aberturas (tipologia clasica)
Ventanas: aluminio, linea herrero, medidas estandar (hasta 1.40), vidrio simple 3 mm, blan
Puerta-ventanas: idem anterior. Medidas estandar ( hasta 1.50 x 2.00 )
Puertas interior: puerta placa enchapada pino o guatambu, p/barnizar, marco chapa doblada
Puerta ingreso principal: chapa inyectada color blanco o grafito. Medida estandar 0.80 x 2.00

Aberturas (tipologia premium)
Carpinteria de aluminio: linea modena mejorada, vidrio doble, tapa juntas, medidas a eleccion
Puertas interior: puerta placa tipo oblak c/marco de madera
Puerta de ingreso principal: chapa inyectada, tipo oblak, con manijon y guardas

Instalacion de agua:
Caliente y fria: caños y accesorios de acople polipropileno o termofusion.
Tanque deposito agua: tanque elevado, bicapa, 850 lts. Recubierto por caja de mamposteria

Instalacion de gas:
Caños y accesorios de acople de epoxi.
Aprobacion por ente regulador de instalacion de gas
Bocas p/ calefaccion para artefactos catalitico o tiro balanceado en living, hall distrib,
Comedor

Instalacion de gas (tipologia premium)
Caños y accesorios de acople termofusion.
Instalacion sistema calefaccion por radiadores con termofusion a traves de caldera simple
O dual

Instalacion de electricidad:
Cañeria y cableado normalizado.
Circuitos independientes por sectores: interior-exterior-pb-pa
Circuito independiente para instalacion de aire acondicionado.
Circuito independiente baja intensidad para portero,tv, cable, tel.
Pilar de servicio electrico.
Conductos y cajas de bocas de plastico.
Tapas y teclas acrilicas blancas.
Maximo 4 bocas por ambiente

Instalacion sanitaria:
Desague cloacal: caños y accesorios de pvc.
Desague pluvial: caños y accesorios de pvc.

Sanitarios (tipologia clasica)
Baño principal:
Antebaño: mesada revestida en ceramicos con bacha acero inoxidable
Sector sanitarios: videt + inodoro c/dep de apoyo + bañera de mamposteria revest c/ ceramicos
Accesorios baño de 5 pzas loza.
Baño secundario:
Lavatorio c/columna + inodoro c/ dep apoyo + videt
Accesorios baño de 3 pzas. De loza.
Sanitarios (tipologia premium)
Antebaño: mesada de granito con bacha de acero inoxidable + recinto placar-deposito
Sector sanitarios: bañera acrilica c/hidro + inodoro + videt + recinto placard

Griferia (tipologia clasica)
Cocina: juego pileta cocina
Baño secundario: juego lavatorio
Baño principal: juego lavatorio antebaño, juego videt, juego ducha

Acabado superficialmuros y cielorrasos:
Pintura latex colores a eleccion.

Artefactos no incluidos:
Termotanque.
Cocina.
Campana cocina con extractor aire.
Luminarias.
Calefactores.
Acondicionador de aire.
Bomba de presion.
Porton garage.
Frente e interior de placares.
Muebles de cocina.
Rejas de seguridad.
Extractor eolico.
Botiquin baño.
Espejo muro ante-baño
Aberturas de muro verja frente.
Mampara bañera.
Bañera acrilica.
Nota: la M.O. Para la instalacion de los anteriores artefactos provistos por comitente o por la
Contratista por presupuesto, se pactara por fuera del precio convenido del m2 de sup. Cubierta.

Trabajos no incluidos: (ejecución por presupuesto)
Amojonamiento del lote.
Cerco perimetral de media sombra transitorio p/ obra.
Muros tapia o cerco olimpico medianero definitivo.
Perforacion de captacion de agua.
Nivelacion de terreno, desmontes, limpieza.
Movimiento de suelo p/ ejecución de caja de proyecto de ambientes semi-enterrados.
Muro verja de frente en altura.
Perforacion p/ desague cloacal
Gastos no incluidos:
Pagos de derechos municipales: proyecto, permiso obra, cartel obra, final obra.
Pagos de aportes a caja prevision social.
Pagos de tasas colegio profesional.
Pago de derecho y tasas de habilitacion servicios: gas, agua, cloacas y electricidad.
Pago de servicios de contenedores p/ traslado de desechos y material de obra sobrantes.

Nota
Las galerias se computan como superficies semi-cubierta al 60-75 o/o del valor del m2. De superficie
Cubierta en funcion de complejidad y caras libres.
Los pisos de veredas exteriores se computan como superficie descubierta al 25-45 o/o del valor
Del m2. De superficie cubierta.

El precio por m2. Compuesto por el costo de materiales y mano de obra, es en base a la
Cancelacion del valor del volumen total de materiales a utilizar, lo que sera parte de la
Negociacion y convenios de esta contratista con sus proveedores, dando como resultante la
Fijacion de los precios pactados tanto de materiales como mano de obra, hasta la finalizacion de
La obra, para lo cual dicha situacion quedara establecida a partir del pago de dicho valor por
Parte del comitente a esta contratista, acordando posteriores pagos por certificaciones
Mensuales por avance de obra, convenido con el comitente.

Para creditos hipotecarios confeccion de carpeta con requisitos a presentar en
Entidad bancaria y gestion de expediente.

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