LAQUIS

Quienes Somos
Quienes formamos LAQUIS Servicios & Negocios Inmobiliarios sabemos de la importancia que tiene para quien posee una propiedad el poder desentenderse completamente de las obligaciones comúnmente involucradas en conseguir una renta, llevar el trato con los locatarios, la cobranza del alquiler, el pago de impuestos y servicios, la gestión de los contratos, el mantenimiento y la administración de la misma.

También conocemos la otra cara de la moneda: en nuestro contacto cotidiano con los clientes locatarios, comprendemos las necesidades de aquellos que buscan iniciar un nuevo emprendimiento, reestructurar sus proyectos o encontrar el emplazamiento adecuado para sus actividades comerciales. Sabemos de la importancia vital que tienen los tiempos, la agilidad y el manejo flexible de todas las condiciones, para lograr una optimización de la inversión a realizar.

En eso radica nuestra ventaja diferencial: nos especializamos en brindar a nuestros locatarios todo lo indispensable para asegurar que el proceso de mudanza e instalación en el nuevo emplazamiento sea el mejor posible, y al mismo tiempo, en garantizar a nuestros clientes propietarios que todo se realiza como si nosotros mismos fuéramos los propietarios, cuidando los últimos detalles para su mayor tranquilidad (con una rigurosa verificación de garantías, antecedentes, referencias comerciales y bancarias, todo dentro de un marco legal constantemente actualizado por abogados especialistas en locaciones comerciales).

Para ello, contamos asimismo con la cooperación y el asesoramiento de un equipo especializado de profesionales en áreas como el mantenimiento edilicio (desde mejoras, refacciones y reparación de desperfectos técnicos, hasta el desarrollo y realización de proyectos de renovación integral de inmuebles, reciclaje o reacondicionamiento), la limpieza integral, el derecho civil y comercial, y tenemos contacto con una amplia cartera de proveedores de servicios para consorcios, con los cuales manejamos los precios del grupo de propiedades que administramos.

Nuestra Filosofía
Nuestros servicios están basados en los principios de la confianza, la responsabilidad y la transparencia.

Nuestros clientes son empresas y particulares con un objetivo en común: obtener la mejor rentabilidad en sus operaciones, un excelente trato comercial y poder confiar en un proceso flexible y satisfactorio de gestión en cada transacción y servicio.

Al mismo tiempo, brindamos a nuestros locatarios una atención personalizada, siempre en la búsqueda de mejorar la calidad de prestación.

En nuestra firma creemos que la forma más efectiva de realizar todas las transacciones comerciales radica en tomar el lugar del cliente. La clave es la continuidad, ya que creemos en obrar en la forma en que obraría Ud. Con su propiedad, brindando el cuidado y dedicación que la misma merece, más allá de fines comerciales, pues esto hace a la responsabilidad profesional y a la ética de nuestra empresa. Esta política es la que redunda en el establecimiento de vínculos mutuamente fructíferos y duraderos entre locadores y locatarios, el objetivo al cual aspiramos día a día.

Por todo esto y mucho más, queremos hacer llegar esta filosofía que es nuestra forma de trabajo. Esperamos tener la oportunidad de conocer y tratar con Ud. En un futuro cercano.

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Servicios a clientes propietarios La administración de propiedades en alquiler es un servicio que prestamos a todos nuestros clientes interesados que no cuentan con el tiempo o no desean tener relación con el inquilino, con el mantenimiento del inmueble, el control de pago de servicios, impuestos, la gestión de trámites varios, etc. Afín a nuestra idea de que el proceso de contratación de servicios debe ser simple y transparente para el cliente, nuestra firma se encarga de todo para ofrecer soluciones integrales. Nos ocupamos de: • La confección de los contratos de locación más actualizados. • La renovación o gestión de los mismos en caso de que ello sea necesario. • La renegociación constante de los valores de locación. • La cobranza mensual del importe del alquiler de acuerdo a los contratos. • El envío personalizado de la renta o la realización de depósitos bancarios, según sea acordado. También: • Gestionamos el control y la recepción de boletas pagas en forma puntual con cargo al inquilino, de todos los servicios, tasas, impuestos, etc., (luz, gas, teléfono, agua corriente y tasa municipal). • Nos encargamos de pagarlos nosotros en caso de que ése sea el deseo del propietario. • Mantenemos registro y archivo permanente de todos los gastos y pagos efectuados. • Realizamos trámites ante empresas prestatarias de servicios y distintos organismos (Aguas Argentinas, Edesur, Metrogas, Dirección General de Rentas, Telefónica de Argentina, Telecom, etc.). • Brindamos un servicio de mantenimiento de la propiedad en los sectores que correspondan al propietario. • Nos ponemos a disposición del inquilino ante cualquier inconveniente que surja. De esta manera, el propietario se desentiende del procedimiento y el inquilino recurre siempre a nosotros. SERVICIOS & NEGOCIOS INMOBILIARIOS: 1. Administración de las propiedades La administración de la propiedad comprende: • Liquidación de expensas • Cobro de expensas • Contratación de seguros de consorcio • Contratación de service de ascensores • Contratación de servicio de limpieza de tanques (obligatorio) y fumigación (opcional) • Contratación de seguro de responsabilidad civil • Contratación de seguros contra incendio • Contratación de ART para el personal del edificio • Colocación o recarga y control de matafuegos • Liquidación de sueldos • Mantenimiento del edificio También • Control a la administración existente • Evaluación del personal existente / contratación de nuevo personal • Búsqueda de personal especializado a través de profesionales de recursos humanos • Pago de expensas mensuales • Control total del pago de impuestos y servicios • Pago de impuestos de ABL 2. Mantenimiento Del edificio • Palieres • Pintura • Decoración • Restauración de entrada • Realización de contratos con empresas de telecomunicaciones (incorporación al edificio de equipamiento tecnológico de última generación, expansión de cableado de telefonía, fibra óptica, etc.). De los inmuebles a alquilarse • Pintura • Alfombrado/pulido o plastificado de pisos • Arreglo de carpinterías metálicas • Puesta a punto de los baños/cocinas • Solución de problemas de humedad. 3. Comercial Nuevos contratos • Publicaciones • Carteles a la calle • Folletería • Contacto con otras inmobiliarias • Gestión de los contratos • Obtención de informes comerciales (Nosis/Veraz) • Certificación de firmas con escribano • Asesoramiento jurídico • Pedido de referencias comerciales • Pedido de títulos de dominio • Redacción de contratos en respuesta a cada necesidad • Firma de contratos • Armado de legajo del cliente Contratos existentes • Cobranza de los alquileres en la administración • Emisión de recibos • Verificación de cheques recibidos Seguimiento • Seguimiento de las garantías • Informes crediticios • Pedidos de informes de dominio • Renegociaciones • Renovación de contratos Cuestiones judiciales • Control de los asuntos judiciales con estudios jurídicos • Arreglos judiciales y extrajudiciales • Seguimiento en caso de remate de las garantías (todo el seguimiento que esto implica). 4. Reciclado de edificios: Se realizará en cada caso un análisis de la rentabilidad del proyecto. De ser considerado rentable, se la llevará a cabo, previa aprobación del propietario. Se hará un análisis financiero para utilizar el flujo de caja proveniente de cada unidad de negocios en las inversiones a realizar. 5. Arquitectura No sólo nos encargamos de que todas las propiedades estén en perfectas condiciones estéticas y de conservación por un constante trabajo de mantenimiento, sino que también a través de Profesionales Arquitectos e Ingenieros se elaboran proyectos para la construcción o para el reacondicionamiento de inmuebles existentes. El objetivo es asesorar, antes o después de la compra, al cliente que desee reciclar o remodelar parcial o totalmente la propiedad a comprar o alquilar; también se realizan todo tipo de proyectos arquitectónicos. Ud. Puede solicitar un presupuesto sin cargo y por escrito de la reforma y/o arreglo, antes de realizar la compra o el alquiler del inmueble. 6. Alquileres y Ventas Disponemos de una amplia cartera de clientes: particulares, profesionales, comerciantes y empresas, que nos confían permanentemente la búsqueda de propiedades para la compra, o la venta de sus inmuebles. NO ALQUILAMOS A CUALQUIERA, nuestro compromiso de calidad total se basa en dar la tranquilidad necesaria al propietario. Es por ello que nuestro equipo analiza cada garantía en particular, como así también los ingresos reales del posible inquilino, y elabora para cada ocasión el contrato que mejor proteja los intereses de ambas partes, para que la locación se realice sin riesgo alguno. 7. Tasaciones Profesionales Nuestra compañía se construyó en base a honestidad y transparencia, es por ello que nos caracterizamos por realizar las tasaciones dando precios reales de mercado, teniendo en cuenta diversos aspectos de la propiedad, resaltando siempre sus cualidades como así también su ubicación geográfica. Sabemos de la importancia que tiene cada inmueble para su propietario, es por ello que nuestra consigna siempre es lograr alquilar dicha unidad en el mejor precio. Si Ud. Quiere tasar su inmueble contáctese y a la brevedad nos comunicaremos con Ud. Para combinar la visita.
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